Huis Kopen in Spanje
    Zoeken
Met zeezicht
Met Zwembad
Verlaagd in prijs

Het kopen van een Huis - Woning in Spanje

Het kopen van een Huis - Woning in Spanje

Onroerend goed in Spanje is zeer populair geworden voor buitenlanders. Het land heeft een aangenaam en gezond klimaat en in de afgelopen jaren  hebben overheden grote inspanningen geleverd om het aantal buitenlandse toeristen en inwoners te vergroten. Spanje ontleent nu meer van zijn buitenlandse inkomsten van toeristen dan enig ander land in Europa. Door de lage Europese rente,  is het nu een goed moment om onroerend goed te kopen in Spanje. Er is een zeer brede selectie aan huizen, van boerderijen (fincas) en percelen tot villa's, herenhuizen en appartementen en nieuwbouwe projecten.

Er is geen tekort van makelaars in Spanje en het loont om te zoeken naar een goed bedrijf die u begeleid bij het gehele aankoopproces. Voordat u een woning koopt in Spanje is het verstandig om gebruik te maken van onze website en te kijken naar de verschillende gebieden waar u een huis kunt kopen. Als u dat heeft gedaan kunt u overwegen om een bezoek te brengen aan uw favoriete gebieden.  Het is tevens raadzaam om buiten het hoogseizoen naar de Costa Blanca te komen om ook dan de sfeer te kunnen proefen en er zeker van te zijn niet in een zogenaamd “spookplaats” een huis te kopen

Hier is een eenvoudige gids om het beste uit het kopen van een woning in Spanje te halen:

  1. Stel uw budget limiet vast en wijk hier niet vanaf.
  2. Bezoek de woning ten minste twee keer voordat u een beslissing neemt.
  3. Controleer de voorzieningen van de woning, zoals elektriciteit, water, gas.
  4. Heeft een aannemer of architect de structuur van het gebouw onderzocht.
  5. Praat met uw potentiële buren over de omgeving.
  6. Als u niet zeker bent over een onroerend goed, neem foto’s en  teken schetsen om er
    thuis nog eens naar te kijken.
  7. Controleer het papierwerk van de woning goed en laat tevens uitzoeken of er
    uitstaande schulden op het onroerend goed zijn.

Uiteraard zullen alle controles door ons uitgevoerd worden, maar kan u hier ook een onafhankelijke advocaat of adviseur advocaat bij halen indien u zich daar prettiger bij voelt. Aangezien wij tevens een aannemer in eigen huis hebben en nauw samenwerken met architecten en bouwkundigen, kunnen wij geheel vrijblijvend een begroting opstellen voor eventuele renovatiewerkzaamheden in de woning van uw voorkeur, zodat u precies weet wat u totaal kwijt bent bij de modernisering hiervan alvorens een bod uit te brengen.

Initiële kosten van het kopen van een woning in Spanje

Naast de kosten van het pand, is de koper aansprakelijk voor de overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande huizen die op dit moment 10% bedraagt aan de Costa Blanca (Comunidad Valenciana). Bij nieuwbouw betaaalt men geen overdrachtsbelasting, maar BTW (IVA) die momenteel tevens 10% bedraagt, plus 1,5% zegelrecht. Bijkomende kosten zijn notaris en registratiekosten en opnaamzetting van de nutsvoorzieningen. In totaal dient men bij bestaande bouw dan ook ongeveer rekening te houden met 12% kosten koper bovenop de overeengekomen verkoopprijs met de eigenaars en zal dit bij nieuwbouw ongeveer 13,5% zijn. Als u tevens een hypotecaire lening aangaat met een Spaanse bank zal daar vermoedelijk ook nog een openingscommissie bovenop komen.

Jaarlijkse kosten van het bezitten van een woning in Spanje

De lokale gemeentehuis kosten, IBI is een jaarlijks onroerende voorheffing. De vorige eigenaar is verplicht om u kopieën van vorige facturen te overhandigen. Gemeenschapskosten zijn
van toepassing wanneer u een woning koopt in een gemeenschap. Deze hebben betrekking op zaken als onderhoud, zwembaden, tuinen etc. Daarnaast heeft men een vuilnisbijdrage die ongeveer 100 Euro op jaarbasis bedraagt.

Financiering van uw woning in Spanje

In het verleden was het relatief gemakkelijk om hoge hypotheken te krijgen van Spaanse banken, in extreme gevallen werd zelfs meer dan 100%  gefinancieerd in geval taxaties veel hoger uitvielen dan de verkoopprijzen. Hier is men momenteel sterk op terug gekomen en de meeste lokale Spaanse banken financieren tot 60% van de aankoopwaarde of taxatiewaarde (het laagste bedrag van beiden is doorslaggevend) voor Europese bewoners. De hypotheken zijn op lange termijn en vaak een combinatie van een rente en aflossing. Bij het zoeken naar een lening, moet u ervoor zorgen dat u zich bewust bent van de rente en of het vast of variabel is. Banken zullen vragen voor paspoorten, loonbrieven, belastingaangiftes, BKR rapporten, jaarrekeningen,  verkoop contracten en kopieën van de eigendomsbewijzen.

Verzekeringen voor Spaanse woningen

Een brandverzekering is wettelijk verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Uitgebreide inboedelverzekering is beschikbaar om uw huis en de inhoud te beschermen. Levensverzekeringen kunnen worden genomen om de betaling van de lening te waarborgen in het geval van overlijden.

copyright 2014 - spanjehuiskopen.nl - GRUPO CLD